Nieruchomość po spadku, z długami lub z komornikiem w Grudziądzu

Sąd Rejonowy w Grudziądzu: spadki, współwłasność, licytacje

Mieszkanie w Grudziądzu podlega Sądowi Rejonowemu w Grudziądzu przy ul. Sikorskiego 19/23. Tam toczą się sprawy spadkowe, podział majątku, zniesienie współwłasności. Tam też działa V Wydział Ksiąg Wieczystych, w którym widać hipoteki, zajęcia komornicze i służebności.

Według listy na stronie sądu przy Sądzie Rejonowym w Grudziądzu działa osiem kancelarii komorniczych, wszystkie w mieście. To one prowadzą egzekucję z nieruchomości, a licytacje odbywają się pod nadzorem sądu.

Jedna rzecz, o której łatwo zapomnieć. Radzyń Chełmiński należy do powiatu grudziądzkiego, ale należy do obszaru Sądu Rejonowego w Wąbrzeźnie. Przy nieruchomości z Radzynia sprawdzamy więc najpierw, gdzie prowadzona jest księga i gdzie toczą się sprawy.

Rynek w Grudziądzu: oferty a rzeczywiste transakcje

Śródmieście to kamienice, wiele z nich wymaga remontu. Strzemięcin, największe osiedle w mieście, i Rządz to wielka płyta. Lotnisko to osiedle mieszkaniowe na terenie po dawnej jednostce. Tarpno, Kuntersztyn i Mniszek to mieszanka mieszkań i domów, a Wielkie Tarpno to głównie domy.

Średnia cena ofertowa na rynku wtórnym w sierpniu 2026 wynosiła ok. 6 500 zł za metr. W Śródmieściu ok. 6 300 zł, na Rządzu ok. 6 000-6 500 zł, na Lotnisku ok. 6 800 zł, co dawało tam najwyższe ceny w ogłoszeniach. Tarpno było poniżej średniej miejskiej.

W Grudziądzu różnica między ogłoszeniem a aktem notarialnym jest bardzo duża. Mediana cen transakcyjnych w grudniu 2025, według danych z Rejestru Cen Nieruchomości, wynosiła ok. 4 250 zł za metr. Dlatego nie porównuj propozycji zakupu z ceną z portalu. Porównuj ją z tym, co realnie da się uzyskać, i z kosztem czekania.

Najczęstsze trudne sprawy w Grudziądzu

W kamienicach Śródmieścia powtarza się ten sam układ: mieszkanie po rodzicach albo dziadkach, kilku spadkobierców, zaległości w opłatach i lokal do remontu. Czasem w księdze wciąż figurują osoby, które zmarły wiele lat temu.

Na Strzemięcinie i Rządzu częściej chodzi o długi: kredyt, zaległości w spółdzielni, zajęcie komornicze. Mieszkania z tych osiedli sprzedają się na rynku szybko, ale nie wtedy, gdy w księdze jest wpis komornika.

• spadek, także z długami albo bez przeprowadzonego postępowania
• udział w mieszkaniu lub kamienicy
• komornik i licytacja
• zaległości w kredycie, spółdzielni lub wspólnocie
• lokator, który nie płaci
• rozwód i podział mieszkania
• służebność w księdze wieczystej
• lokal do generalnego remontu

Okolice Grudziądza

Grudziądz jest miastem na prawach powiatu. Wokół niego leży osobny powiat grudziądzki z gminami Grudziądz (wiejska), Gruta, Łasin, Radzyń Chełmiński, Rogóźno i Świecie nad Osą. Przyjeżdżamy do każdej z nich.

Poza miastem to zwykle domy i gospodarstwa po rodzicach, często z nieuregulowanym spadkiem albo kilkoma współwłaścicielami. Kupujących na takie nieruchomości jest niewielu, więc zwykła sprzedaż potrafi się ciągnąć.

Jak działamy w Grudziądzu

Opisz sytuację przez formularz albo telefonicznie. W ciągu 24 godzin dostajesz wstępną ocenę: czy możemy kupić nieruchomość i co jeszcze musimy sprawdzić. Decyzja należy do Ciebie.

Następnie oględziny na miejscu, w Śródmieściu, na Strzemięcinie albo w domu pod Łasinem. Sprawdzamy księgę wieczystą, długi i dokumenty spadkowe, kontaktujemy się z komornikiem, jeśli trzeba. Umowę podpisujemy u notariusza w Grudziądzu lub tam, gdzie Ci wygodnie. Pieniądze przekazujemy przy akcie.

Telefon: 455 583 125.