Sprzedaż mieszkania z komornikiem, po spadku lub z udziałem w Toruniu

Sąd Rejonowy w Toruniu i co z tego wynika

Dla mieszkań w Toruniu, w Chełmży i w większości gmin wokół miasta właściwy jest Sąd Rejonowy w Toruniu. Tam trafiają sprawy o stwierdzenie nabycia spadku, o zniesienie współwłasności, o podział majątku po rozwodzie. Przy tym sądzie działają komornicy prowadzący egzekucję z nieruchomości, a sąd nadzoruje licytacje.

Księgi wieczyste dla Torunia i okolicznych gmin prowadzi VI Wydział Ksiąg Wieczystych, przy ul. Warneńczyka 1. W starych kamienicach księga bywa zaskoczeniem: dawni właściciele, którzy dawno nie żyją, niewykreślone hipoteki, udziały zapisane ułamkami. Dlatego analizę zaczynamy od księgi, a nie od ceny.

Zabudowa i ceny ofertowe w Toruniu

Toruń ma wyraźny podział. Stare Miasto, Jakubskie Przedmieście, Bydgoskie Przedmieście i Mokre to kamienice, część z nich zabytkowa. Rubinkowo, Koniuchy i Na Skarpie to bloki, w dużej części wielka płyta. Po drugiej stronie Wisły leżą Podgórz, Stawki i Rudak, z niższą zabudową i domami. Wrzosy, Czerniewice i Kaszczorek to głównie domy jednorodzinne.

Średnia cena ofertowa na rynku wtórnym w sierpniu 2026 wynosiła ok. 10 700 zł za metr. Najtańsze w ogłoszeniach było Bydgoskie Przedmieście, od ok. 8 500 zł. Na Starym Mieście, Mokrem i Podgórzu było to ok. 9 000 zł, na Koniuchach i Jakubskim Przedmieściu ok. 11 000 zł. Na Skarpie i na Chełmińskim Przedmieściu oferty dochodziły do ok. 16 000 zł. To ceny z ogłoszeń. Lokal z komornikiem, lokatorem albo po nieuregulowanym spadku ma inną wartość niż mieszkanie z czystą księgą.

Z czym najczęściej zgłaszają się osoby z Torunia

Bydgoskie Przedmieście i Stare Miasto to kamienice z historią. Mieszkanie przechodziło przez kilka spadków, udziały są rozdrobnione, a lokal wymaga remontu, na który nikt z rodziny nie ma pieniędzy. Zdarza się też lokator, który mieszka tam od lat i nie płaci.

Na Rubinkowie czy Na Skarpie sytuacja jest zwykle prostsza technicznie, ale pilna. Zaległy kredyt, długi w spółdzielni, zajęcie komornicze. Wtedy liczy się, żeby sprzedać przed licytacją i rozliczyć dług przy akcie.

• udział w kamienicy lub w mieszkaniu po spadku
• spadek nieuregulowany albo z długami
• komornik i zbliżająca się licytacja
• zaległości wobec banku, spółdzielni, wspólnoty
• lokator bez umowy lub bez płacenia czynszu
• rozwód i sprzedaż wspólnego mieszkania
• służebność mieszkania w księdze
• mieszkanie do generalnego remontu

Gminy powiatu toruńskiego

Toruń jest miastem na prawach powiatu. Gminy wokół niego tworzą osobny powiat toruński: Chełmża (miejska i wiejska), Czernikowo, Lubicz, Łubianka, Łysomice, Obrowo, Wielka Nieszawka i Zławieś Wielka. Działamy w każdej z nich.

W Lubiczu, Wielkiej Nieszawce czy Obrowie częściej chodzi o domy i działki po rodzicach. W Chełmży o mieszkania w starszych budynkach. Przy domu na wsi sprawdzamy też dojazd, media i to, czy działka ma uregulowany stan prawny.

Jak działamy w Toruniu

Najpierw krótki opis sytuacji telefonicznie lub przez formularz. W ciągu 24 godzin dostajesz odpowiedź: czy możemy kupić nieruchomość i czego potrzebujemy, żeby przygotować propozycję. Nie zobowiązuje Cię to do niczego.

Potem przyjeżdżamy na oględziny, na Bydgoskie Przedmieście, na Rubinkowo albo do domu w Lubiczu. Czytamy księgę wieczystą, sprawdzamy długi i dokumenty spadkowe. Pisma do komornika, banku czy spółdzielni przygotowujemy po naszej stronie. Umowę podpisujemy u notariusza w Toruniu lub w innym miejscu, które Ci pasuje, i tam przekazujemy pieniądze.

Napisz do nas albo zadzwoń: 455 583 125.