Trudna nieruchomość we Włocławku i powiecie włocławskim

Sąd Rejonowy we Włocławku i dziesięć kancelarii komorniczych

Mieszkanie we Włocławku ma księgę wieczystą w VI Wydziale Ksiąg Wieczystych tutejszego sądu rejonowego. Tam widać hipoteki banków, wpisy o wszczęciu egzekucji i to, kto jest właścicielem. Jeśli przyszło pismo od komornika, pierwszym krokiem jest zwykle sprawdzenie, co już jest wpisane w dziale trzecim i czwartym księgi.

Przy sądzie działa dziesięć kancelarii komorniczych, oznaczonych numerami od I do X. Egzekucję z nieruchomości prowadzi komornik działający przy sądzie, w którego obszarze leży mieszkanie lub dom. Licytacja odbywa się w budynku sądu, a jej termin jest publikowany w obwieszczeniu.

Ten sam sąd rozpatruje sprawy spadkowe po osobach, które ostatnio mieszkały we Włocławku, a także wnioski o zniesienie współwłasności nieruchomości położonych w jego obszarze. Gdy kilka osób dziedziczy jedno mieszkanie na Zazamczu i nie może się porozumieć, sprawa trafia właśnie tutaj.

Bloki, centrum i ceny ofertowe we Włocławku

Duża część mieszkań we Włocławku to bloki. Przykładem jest Zazamcze, osiedle z wielkiej płyty budowane dla pracowników zakładów azotowych, dziś Anwilu. W ogłoszeniach miasto dzieli się zwykle na trzy części: Centrum, Południe i Zazamcze.

W sierpniu 2026 serwis adresowo.pl pokazywał 49 ogłoszeń sprzedaży mieszkań we Włocławku. Mediana ceny ofertowej wynosiła ok. 6,3 tys. zł za m². Na Zazamczu było to ok. 5,9 tys. zł, w Centrum i na Południu ok. 6,4-6,5 tys. zł. To ceny z ogłoszeń, a nie z transakcji.

Mieszkanie z zajęciem komorniczym albo z nieuregulowanym spadkiem nie konkuruje z tymi ogłoszeniami na równych zasadach. Bank zwykle nie da kredytu na lokal, w którego księdze są wpisy egzekucyjne, więc krąg kupujących mocno się zawęża.

Z czym zgłaszają się właściciele z Włocławka i okolic

Sytuacje, które widzimy najczęściej, rzadko wyglądają podręcznikowo. Jedna sprawa potrafi łączyć kilka problemów naraz, na przykład spadek i zaległości w spółdzielni.

• komornik zajął mieszkanie, a termin licytacji jest coraz bliżej
• długi wobec spółdzielni, banku albo za media, które rosną z miesiąca na miesiąc
• mieszkanie po rodzicach, kilkoro spadkobierców i brak zgody co do sprzedaży
• udział w lokalu albo domu, którego nie chce odkupić żaden współwłaściciel
• dom na wsi pod Włocławkiem obciążony służebnością lub dożywociem
• lokator, który nie płaci i nie chce się wyprowadzić
• wspólne mieszkanie po rozwodzie, gdy trzeba je szybko podzielić
• lokal w złym stanie technicznym, do generalnego remontu

Powiat włocławski ziemski: gminy wokół miasta

Włocławek jest miastem na prawach powiatu. Wokół niego leży osobny powiat włocławski, tak zwany ziemski, ze starostwem przy ul. Cyganka we Włocławku. Tworzy go 13 gmin: miejska Kowal, pięć gmin miejsko-wiejskich z Brześciem Kujawskim i Lubrańcem oraz siedem gmin wiejskich.

Dla sprawy w sądzie ważne jest jeden wyjątek: gmina Izbica Kujawska należy do powiatu włocławskiego, ale do obszaru Sądu Rejonowego w Radziejowie. Tam jest jej księga wieczysta i tam toczą się sprawy o tamtejsze nieruchomości. Pozostałe gminy powiatu ziemskiego podlegają sądowi we Włocławku.

Poza miastem przeważają domy jednorodzinne, gospodarstwa i działki. Tu częściej trafiamy na dom po dziadkach z kilkoma pokoleniami spadkobierców niż na mieszkanie w bloku.

Jak działamy we Włocławku

Najpierw opisujesz sytuację przez formularz albo telefonicznie pod numerem 455 583 125. W ciągu 24 godzin dostajesz analizę: czy i na jakich warunkach możemy kupić nieruchomość. Decyzja należy do Ciebie i nic Cię nie zobowiązuje.

Jeśli idziemy dalej, umawiamy oględziny na miejscu, we Włocławku albo w gminie powiatu. Sprawdzamy księgę wieczystą, pisma od komornika i dokumenty spadkowe. Akt podpisujemy u notariusza na miejscu. Pieniądze dostajesz u notariusza, na warunkach zapisanych w akcie.